Cluster Kosambi City

CLUSTER KOSAMBI CITY

-HUNIAN MEWAH, HARGA TERJANGKAU-

Tahun 2014 yang lalu tepatnya di Bulan September ada Bazar di kantor. Di bazar ini ada sebuah penawaran yang cukup menarik mengenai perumahan baru di daerah Sepatan, Tangerang. Memang agak terlambat untuk membagi informasi ini, tetapi mudah- mudahan informasi ini masih bisa sedikit berguna buat para pembaca sekalian.

-Cluster Kosambi City - Sepatan-

Sepatan, sebuah kota kecil di Tangerang, menjadi tempat yang paling laris dan paling sering dijadikan lahan untuk membangun properti. Peluang bisnis yang sangat terbuka dan letaknya yang cukup dekat dengan Bandara Internasional Soekarno Hatta, menjadikan Sepatan tampat yang cocok untuk pada developer perumahan mengembangkan kerajaan bisnis propertinya. Memang saat ini akses langsung dari Bandara Soekarno Hatta masih agak jauh dikarenakan harus melewati jalan yang sedikit memutari Sungai Cisadane. Namun, dalam beberapa bulan ke depan, pengembangan wilayah Tangerang juga akan berimbas pada dibangunnya jembatan kendaraan sebagai akses dari dan menuju Sepatan. Hal ini tentunya sudah dipertimbangkan oleh pihak developer sehingga berani membangun perumahan di daerah Sepatan.

PT. Graha City Land, salah satu developer yang ikut menawarkan perumahan baru dengan harga yang bersahabat di kantong, tetapi tidak melupakan kualitas rumah yang ditawarkan. PT. Graha City Land menawarkan hunian "Cluster Kosambi City". Cluster ini berlokasi di JL. RAYA MAUK KM. 13,5 Gintung Bambu Sepatan Kab. Tangerang. Dengan tagline "Hunian Mewah, Harga Terjangkau", Cluster ini menjanjikan rumah dengan kualitas terbaik tetapi dengan harga yang murah. Tidak tanggung- tanggung, harga yang ditawarkan mulai dari 200 jutaan. Untuk cluster di wilayah Jabodetabek dan dekat dengan bandara, harga tersebut tentunya sangat murah.

Cluster Kosambi City ini menawarkan 2 type bangunan rumah, yaitu :

• type 36 (LB 36m2 , LT 72m2), dan 
• type 42 (LB 42m2, LT 72m2)

-Type 36/72 & Type 42/72-

Spesifikasi bangunan sebagai berikut:

• Pondasi : Batu Kali
• Konstruksi : Beton Bertulang
• Dinding : Bata Merah/ Hebel, diplester Aci dan dicat. Pembatas rumah double dinding
• Tampak Muka : Finishing Cat Exterior
• Atap : Konstruksi Baja Ringan, Genteng Flat
• Plafon : Interior Gypsum
• Lantai : Keramik 40 x 40 cm
• Kusen : Aluminium + Kusen
• Pintu Utama : Panel Kayu Kamper, Finish Duco
• Pintu Kamar : Double Triplek, Finish Cat
• Jendela : Kusen Aluminium Kaca Polos
• Kamar Mandi/ WC : Lantai Keramik 20 x 20 cm, Dinding Keramik 20 x 25 cm, Closet Duduk Lokal
• Listrik : 1300 Watt
• Air : Pam Aetra / Sumur Pantek
• Bebas Banjir

Beberapa akses sekitar Cluster:

• Sekolah : +/- 5 menit
• Klinik : +/- 5 menit
• Perbankan : +/- 5 menit
• Pintu Tol : +/- 20 menit
• Bandara Soekarno Hatta : +/- 25 menit
• Pasar : +/- 10 menit

Simulasi Kredit Cluster Kosambi City yang bekerja sama dengan Bank BTN:

Harga tersebut di atas adalah harga Per September 2014 yang lalu. Jika menggunakan asumsi inflasi 10% per tahun, maka di bulan Oktober ini harga rumah di Cluster Kosambi City tersebut menjadi :

• Type 36/72 : IDR 326.150.000,-
• Type 42/72 : IDR 379.500.000,-

-Detail dan Harga Cluster Kosambi City-

Persyaratan KPR:

• FC KTP, KK, Surat Nikah, Rek. Tabungan 3 Bulan Terakhir
• SPT, PPH, NPWP (Untuk PNS/ Karyawan BUMN)
• Surat Ket. Bekerja, Surat Ket. Penghasilan /  Slip Gaji
• SK Terakhir, Slip Gaji (PNS/ BUMN)
• Membuka Rek. Tabungan di Bank Pemberi Kredit
• Pas Photo 3X4 = 3 Lembar

Keterangan Tambahan :

• Booking fee sebesar IDR 2.000.000,- tidak termasuk harga jual
• Uang Muka (DP) dapat diangsur selama 8 bulan dan wajib dilunasi selama akad kredit
• Harga sudah termasuk : Jet Pump, Listrik 1300 Watt, IMB, Akta Jual Beli, SHGB (Sertifikat Hak Guna Bangunan)
• Apabila terjadi penurunan KPR oleh Bank, konsumen harus membayar 2 hari sebelum akad kredit dan Developer tidak menjamin disetujuinya KPR dari Bank Pemberi Kredit
• Harga belum termasuk : BPHTB (Biaya Perolehan Hak Tanah dan Bangunan)
• Biaya proses akad kredit
• Booking fee berlaku selama 7 hari, apabila tidak ada pembayaran uang muka pertama maka konsumen dianggap mengundurkan diri dan uang Booking Fee dinyatakan hangus
• Pembatalan sepihak dari konsumen maka uang yang telah masuk akan dipotong oleh pihak Developer sebesar 30%, dan apabila pembatalan dikarenakan KPR ditolak oleh pihak Bank pemberi kredit maka uang yang masuk akan dikembalikan 100% selama 60 hari kerja
• Pembayaran yang tidak sesuai jadwal dianggap mengundurkan diri/ batal
• Pembayaran dianggap sah apabila telah menerima kwitansi resmi dari pengembang dan bisa ditransfer langsung ke No. Rek Bank BCA A/N ENDRA SAHADEWA SISWOYO, No. Rek.6580319198
• Pembelian Cash Keras discount 5% dan maksimal pembayaran 2 bulan, pembayaran pertama 40% dan untuk pembayaran kedua 60% (Pelunasan)
• Pembelian Cash Keras discount 10% dan maksimal pembayaran paling lambat 1 bulan
• Pembelian Cash Lunak 12 Bulan (total harga jual dibagi 12 bulan) dan untuk Cash Lunak 24 bulan Harga Jual dikenakan bunga 15% kemudian total dibagi 24
• HARGA TIDAK MENGIKAT DAN DAPAT BERUBAH SEWAKTU- WAKTU TANPA PEMBERITAHUAN TERLEBIH DAHULU SESUAI PERUBAHAN/ KETETAPAN SUKU BUNGA PEMBERI KREDIT
• Pindah Block Kavling dikenakan biaya administrasi sebesar IDR 500.000,-

-Route Cluster Kosambi City dari bandara Soekarno Hatta-

Untuk detail kontak yang bisa dihubungi terkait Cluster Kosambi City ini adalah sebagai berikut:

Kantor Pusat

MALL METROPOLIS TOWN SQUARE

BLOK GM.3 NO.1 MODERN LAND TANGERANG

TLP. 021-5578 2200 FAX. 021-5578 2200

email : karawacicity@yahoo.co.id